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  发布时间:[2017/3/27]           阅读(400)次  
   炒房团席卷东西湖二手房 武汉多个片区二手房价超越新房  
 

来源:亿房网刘玉琴 2017年03月26日 20:01

[摘要]最近,限购风声再紧,而武汉楼市似乎仍旧热度不减。武汉楼盘频现日光,开发商捂盘待涨,二手房东惜售,这些市场现象在武汉已是见怪不怪。除此之外,武汉多个片区二手房价格贵过新房则再次卷土重来。

最近,限购风声再紧,而武汉楼市似乎仍旧热度不减。武汉楼盘频现日光,开发商捂盘待涨,二手房东惜售,这些市场现象在武汉已是见怪不怪。

除此之外,武汉多个片区二手房价格贵过新房则再次卷土重来。

南湖二手房均价高出新房均价1000/

因房价优势和较高的居住性价比,南湖一度是武昌的价值洼地。这几年随着配套的逐步完善,南湖均价已不再亲民,即便“泽国”现象,亦阻挡不了它楼市的火爆。

据亿房网研究中心监测数据显示,南湖片区的新增供应在逐年下滑。早在2015年南湖片便已供不应求,目前这种局势仍在愈演愈烈。

目前南湖在售房源仅有保利公园九里南湖半岛揽胜公园三个项目。南湖巴黎春天东原乐见城泰然南湖玫瑰湾处于待售状态,而万科在南湖的项目万科翡翠云台预计3月份开盘,但如今仍未有进一步消息。

其中保利公园九里的住宅项目早于去年全部售罄,加推的建筑面积约30-60㎡的公寓项目于26日开盘,均价约10000元/平,总共有700多套房源,去化了将近400多套。

揽胜公园目前在售4#建面约110和140平户型,仅剩高层房源在售,均价约19000元/平。

南湖半岛仅有3期建面约245平米的大平层和311-320平米的2、3层复式在售,均价20000元/平。

可以看到,现在去南湖买房,基本难以挑到合适的房源。而从保利公园九里较高的公寓去化率可以看出,目前南湖市场需求依然很旺盛。供不应求的局面导致片区均价大幅上涨。

南湖一中介透露,因在售新房房源紧缺,南湖二手房非常紧俏,挂牌价普遍在18000元/平到19000元/平左右,高出片区新房均价约1000元/平——2000元/平,且这种情况持续了很长时间。

“新盘供应减少,买房需求会集中释放在二手房市场。所以房东们的心理预期价都比较高,他们也不担心卖不出去。”这位中介如此表示。

南湖是因新房断货导致的二手房市场火热,而在东西湖,却出现了炒房团倒卖二手房源的现象。

炒房团现东西湖盘火二手房源

曾经,东西湖还顶着烂尾楼集中营的称号不能翻身。这几年,随着安徽文一、融创控股进驻东西湖以后,东西湖便成了开发商争抢的香饽饽。

在今年2月底的一场土拍中,东西湖一宗地块遭到多家房企角逐,最终被中国电建拿下。除此之外,还有越秀首次进入东西湖区。

这种热闹自然而然传导到了楼市。目前东西湖在售新房项目有中建壹品澜湾,为小洋房项目,均价约12000元/平,仅剩少量房源在售;美联奥林匹克花园五期,继2016年6月开盘后捂盘至今,预计下半年加推,前期均价8900元/平。

美联德玛假日二期阳光里,预计4月或5月加推,均价9500元/平。九坤新城一号在售均价约9600元/平,价格一直在上涨之中。

在去年11月,记者曾走访东西湖中介门店,当时工作人员告知,因为不限购不限贷,东西湖房子非常紧俏,新房和二手房价格都涨了接近2000元/每平。后来东西湖被纳入限购范围,但房市依然火热不减。

东西湖一中介门店工作人员向记者透露,之前不限购有炒房团购入了大量的东西湖房源,现在正在通过中介转手出售,造成市场非常紧俏。

他透露,紧邻地王的沿海赛洛城项目前二手房均价约10000元/平,价格已经高过了东西湖新房均价,但仍旧是出来一套卖光一套。

究其原因,主要还是项目所处地段较好,且又是学区房的缘故。

这位中介表示,如果是沿海赛洛城的业主,就读东西湖的北大附中,便可享受学费85折的优惠。这让有升学需求的购房者非常心动。所以即便价格高于新房价,仍是有不少购房者愿意买账。

据查,东西湖3月新房均价约9741元/平。但不少二手房东出售的房源挂牌价都在10000元/平以上,譬如恒大城二手房源在11000元/平左右。

武汉局势:二手房价格涨幅超越新房

据国家统计局数据显示,2月份全国70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%,已连续23个月呈上涨态势,高于增幅为0.3%的新建商品住宅价格。

分析人士指出,在连续多道调控令之下,一二线城市新房价格逐渐趋于稳定,但是市场热度开始向存量房(二手房)市场转移。二手房、新房价格倒挂的现象就会再次出现。

数据显示,现在武汉市二手房活跃区域主要在二环和三环之间,比如江岸区后湖,洪山南湖、武昌徐东,光谷关山,汉口常青花园等区域。

在购房者的惯常思维中,二手房就应该比新房价低。但真正深入到市场,我们会发现,同一个地段的房子,可能二手房的价格要高过新房。比如地段较好的次新房由于成色较新,能拎包入住等优势,自然而然会受到购房者的欢迎,挂牌价自然不会低,加上后期税费,可能总价会高于新房价。

业内人士分析称,优质地段、区域等的二手房会受到热捧,一方面的原因是现在主城区新房供应减少,而有新房供应的地方又太偏远;其次是由于政府调控收紧,大多数的新房价格上涨受限,而二手房随着城建利好步步喊涨,就出现了部分倒挂现象。

而不少二手房东看到新房价格上涨,捂盘惜售的心态严重,亦会导致同一区域二手房比新房价更贵。

 
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