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  发布时间:[2018/1/4]           阅读(222)次  
   划重点!10大关键词带你回顾2017武汉楼市变化!  
 

2017年以来,在分类调控、分城施策政策指导下,国内各大城市楼市展现出不同的变化。对购房者来说,楼市变化在一定程度上会影响到他们的决策。2017这一年,武汉买房人到底经历了什么?2018年刚需到底是观望还是买房?笔者为大家盘点2017武汉楼市十大关键词。

落户新政

笔者在年前盘点过2017武汉楼市政策,回顾这一年的政策,其中以“留人才”为导向的楼市政策最多,这就包括落户新政。根据武汉最新落户政策,大学生仅凭毕业证就可落户。除此之外,武汉大学生还可享受8折买房、本科生最低年底5万元等利好。

自2017年起,各城市人才争夺之战日益激烈,不仅落户要求低,还有一系列利好政策。在新的一轮人才争夺之战中,武汉落户新政的实施,实现了“零门槛”“全脱钩”“全自由”。据悉,截至12月15日,今年大学毕业生留汉就业创业已达28.29万人,几乎是去年的2倍。

随着留汉大学生的越来越多,为建设现代化、国际化、生态化大武汉提供有力的人才支撑,同时也将为武汉楼市带来一大波购房主力军。

人才公寓

为实现“五年留住百万大学生”的目标,武汉每年将建设和筹集50万平方米的人才公寓,5年内满足20万大学生的居住需求。目前,武汉市已经推出一批批房源,不仅地段靠近市中心,还以低于市场标准的租金租给大学生,同时设立了大学生创业就业服务中心,加快推出大学生信息服务平台,让更多留汉大学生充分享受政策红利。

不仅如此,未来5年武汉还将在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域,规划布局和建设多个“长江青年城”,已经规划14个。据悉,首个长江青年城项目已经在汉口北动工。另外,武汉还将在各区通过配建、改建、新建、转化等方式,筹集大学毕业生租赁房56万套。

留住大学生,首先解决其住房问题,人才公寓的出现无疑为大学生带来更多选择。

租购并举

租购并举,不仅是2017武汉楼市的重点关键词之一,更是全国楼市一大重要变化。今年7月,武汉等10个城市开展住房租赁试点工作,将就建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房供应、加大政策支持力度等提出具体措施,加快构建购租并举的市场格局。在12月,为进一步规范住房租赁行为,增加租赁住房供应,武汉市出台新规对住房租赁服务企业的管理服务等方面做出更具体要求,按照床位等变相出租行为将被明令禁止,不仅净化了住房租赁市场,更是惠及租房者。

在遏制投机性需求的同时,强化租购并举、推进租赁市场发展,给居民听一个自由选择的住房市场环境,一方面利于补齐租赁市场发展滞后的短板,另一方面利于住房市场的稳定。

市场监管

今年4月起,武汉市开展了新一轮房地产市场整治行动,重点整治了15类违规行为,包括收取“茶收费”等价外价、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房、发布虚假信息哄抬房价、“一房二卖”、返本销售等。

除此之外,12月27日,武汉市政府再次部署,公安、工商、房管等部门联合出重拳、下猛药,把打击整治房屋租赁中介机构违法违规行为专项整治行动向纵深推进,并且下一步将继续抓实举措,精准锁定整治对象,加大整治打击力度。

对房地产市场进行监管,不但能确保市房地产市场回归理性,持续健康发展,还能让更多刚需能够买到房,有房可住。

房利率上涨

自2017年以来,从部分银行取消首套房打折优惠到各大银行贷款利率纷纷上浮,武汉房贷利率调整不断变化,并各大银行调整不一。

目前武汉市首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮25%,且放款时间是此前的2至3倍。业内专家表示,房贷政策进一步收紧,表明楼市调控力度不减,也将与限购等政策形成合力,将有效抑制楼市投资投机行为。

房贷利率上浮,可以抑制投资投机性需求,不过也增大了购房者的成本,误伤了部分刚需。

购买重心外移

近一年来,武汉购买重心正快速外移,远城区已经成为刚需们的热门置业地,其中就包括东西湖、黄陂区、四新片区、白沙洲片区、光谷东、光谷南等区域。

近几年,随着武汉地铁的快速发展,地铁所到之处的楼盘均称之为“地铁盘”,即使是与规划中的地铁相隔2千米,也依旧得到不少购房者的青睐。从某种程度上来说,地铁的建设逐步让购买重心外移,同时将刚需一族带出三环外。

精装修

在2017年年底开盘的项目中,明显的看到精装房源占比越来越大,可以说武汉楼盘带装修已成为主流。值得注意的是,在白沙洲、四新以及光谷片区,越来越多刚需盘也逐渐卖起了精装修房源,装修价格在2500元/平左右。

今年5月,武汉房管局出台精装限价令,明确规定了6个价格指导区间,有效遏制了开发商强制捆绑、天价精装的现象。其实,在未来的住宅市场当中,精装房可能逐渐占据更多空间,成为居家置业的首要选择,这也将成为行业发展的必然趋势。

花样开盘

伴随“半夜认筹”买房故事的还有“花样开盘”,目前开放商开盘都流行突击开盘,甚至是在凌晨或是第二天早上开盘,当然对于买房来说这些都不算什么。

而在开盘方式上也是较为丰富,除了现场摇号之外,目前比较流行的就是网上开盘,即有意向买房的人通过在网上登录账号确认身份再选房源购买。此外,像支付宝、微信开盘选房以及抓阄开盘的方式也层出不穷,更有甚者在网吧在“抢房”,相信对不少购房者来说,不经历过一次开盘“抢房”的人生是不完整的。

武汉重点区块

今年来,长江主轴和长江新城这两个词出现频率极高,被称为是武汉未来几十年城市发展的风向标。此外,武汉还公布了东湖绿心亮点区块、第二批重点区块以及包括汉口滨江国际商务区、汉正街中央服务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区等在内的重点功能区。

其实,不管是亮点区块还是重点区块都将成为未来武汉发展最具潜力的地方,它们不仅是景观、功能集中的区域,还是利于提升城市现代化、国际化、生态化的区域,是为武汉人民打造便捷生活的区域!随着这些重点区域的逐步发展,武汉楼市也将迎来新的变化。

豪宅

有人说,2017年是武汉豪宅元年,一方面是价格高,另外一方面则是供应量较往年多。其实,在过去的10多年,由于武汉实际处于居住初级阶段的需求,楼市对价格的敏感程度,远高于对房子品质要求。所以像今年这种集中入市的情况比较少见。

在区域上看,武汉豪宅大多集中在武昌中心区、汉口中心区等临湖、临江区域。这些区域的豪宅或临江临湖或地处核心地段,也普遍将项目拥有的地段优势、升值优势和生态优势作为豪宅的必备品。

以上武汉楼市十大关键词,哪一个关键词让你印象最深刻?

 
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