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  发布时间:[2018/1/30]           阅读(130)次  
   中建三局开大了! 一口气吃下白沙洲经开3宗地 奥山连拿2宗  
 

    [摘要] 2018首拍!

    武汉市国土资源局公布了挂牌出让了P(2017)182-190号地块9宗地,其中仅P(2017)182号地块为网上挂牌,其他均是现场挂牌,将在2018年1月12日9时30分开拍,这也是2018年的首场土拍!

    此次土拍中出让的9宗地中含有住宅用地性质的地共有5宗(均设置了熔断价)、纯商服用地4宗;其中洪山区出让2宗、武昌区出让2宗、经开区出让4宗、汉南区出让1宗。

2018首场土拍来袭!长利玻璃地块或将创造白沙洲新地王!

    最新土拍结果播报

    P(2017)190号地,长利玻璃厂地块被中建三局以底价拿下,成交价391730万元,楼面地价6528元/平。

    P(2017)182号地,汉南纯商服地块,3家房企参与竞拍,最终武汉万龙愿景房地产投资有限公司竞得,成交价2361万元,楼面地价1507.28元/平

    P(2017)183号,洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西地块被武汉鼎顺瑞城房地产开发有限公司底价368742万元竞得,楼面价7747元/平。

    P(2017)184号武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处地块被金融街控股7.86亿拿下,而在日前,金融街通过入股武汉金田房地产获得光谷核心地块。

    P(2017)185号武昌区新生路与积玉桥路交汇处地块被武汉市武昌滨江投资有限公司竞得,成交价101000万元,楼面价10330元/平,溢价率30.6%。

P(2017)186号、P(2017)187号,位于武汉经济技术开发区的2总地被奥山集团以底价拿下,,P(2017)186号成交价109245万元,楼面地价3541.47元/平,P(2017)187号成交价47999元/平,楼面地价2437.54元/平。


    P(2017)188号、P(2017)189号,同样位于武汉经济技术开发区的2宗地均以底价成交,竞得人为中建三局。成交价77372万元,楼面地价3480元/平,P(2017)189号成交价29828元/平,楼面地价1320元/平。中建三局开年放大招,一口吃下3宗地!

    此次出让的土地中最引人注目的3宗地分别是:

P(2017)190号地块,该地块位于白沙洲八坦路与白沙洲大道交汇处的长利玻璃厂地块,地块净用地面积174950平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为3.43,建筑密度25%、35%,竞买保证金391730万元,起始价为391730万元,起拍楼面价均价为6528元/平,出让指导价为587594万元,一次报价有效区间为587595-783460万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价就将高达9792元/平,将会刷新刚刚由万科刚创下的9074元/平的白沙洲地价,成为白沙洲的新地王,而进入到一次性报价区间后,楼面价应极大概率破万!而进入到一次性报价的最高楼面价13056元/平!

    此外还要注意的是该地块为交易地(并非储备地和城中村),原土地使用人为武汉长利玻璃有限责任公司,也就是说土地出让金很大一部分可能将归长利玻璃厂所有。

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    P(2017)183号地块,该地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西(在万科翡翠云台、紧邻湖北肿瘤医院和南湖半岛附近),该地块净用地面积183130平方米,土地用途为住宅,容积率为3.2、2.4,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金295606万元,起始价为368742万元,起拍楼面价均价为6292元/平或8390元/平,出让指导价为553112万元,一次报价有效区间为553113-737484万元。

    该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达9438元/平或12585元/平!然后进入一次性报价环节,而进入到一次性报价的最高楼面价16779元/平或12585元/平!总价如超过55亿,也将成为洪山区第二总价地王(仅次于杨春湖东湖金茂府74亿总价)。

    该地块为储备地+交易地,原土地使用人为武汉市土地整理储备中心、中南民族大学、武汉普提金地产置业有限公司。

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    P(2017)184号地块,该地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处,地块净用地面积28714平方米,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,容积率为地上2.09、地下0.77,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金78600万元,起始价为78600万元,起拍楼面价均价为13097元/平,出让指导价为86460万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达14407元/平,以评比方案的形式确定土地获得人。

该地块为一线临江,紧邻武汉音乐学院,位置极佳。

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    P(2017)186号地块,该地块是位于武汉经济技术开发区的117R、128R地块,该地块净用地面积169371.77平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为1.8、2.0,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金109245万元,起始价为109245万元,起拍楼面价均价为3583元/平或3225元/平,出让指导价为218490万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达6450元/平或7167元/平,以评比方案的形式确定土地获得人。

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    P(2017)188号地块,该地块是位于武汉经济技术开发区的163R2地块,该地块净用地面积88932.37平方米,土地用途为住宅,容积率为2.5,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金77372万元,起始价为77372万元,起拍楼面价均价为3507元/平,出让指导价为154744万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达6960元/平,以评比方案的形式确定土地获得人。

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    剩余4宗商业地块详情如下:

    P(2017)185号地块,位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处,地块净用地面积24024平方米,土地用途为商服、公园与绿地,容积率为4.07,建筑密度35%,竞买保证金77320万元,起始价为77320万元,起拍楼面价均价为7098元/平。

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    该地块曾为住宅用地,后来调整为商业用地

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    P(2017)182号地块,位于汉南区纱帽街兴城大道东侧,地块净用地面积6024.59平方米,土地用途为商服,容积率为2.6,建筑密度30%,竞买保证金850万元,起始价为1631万元,起拍楼面价均价为1041元/平。

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    P(2017)187号地块,位于武汉经济技术开发区108R2地块,地块净用地面积123072.46平方米,土地用途为商服,容积率为1.6,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金47999万元,起始价为47999万元,起拍楼面价均价为2437.5元/平。

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    P(2017)189号地块,位于武汉经济技术开发区161R2地块,地块净用地面积90386.96平方米,土地用途为商服,容积率为2.5,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金29828万元,起始价为29828万元,起拍楼面价均价为1320元/平。

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